Kalkulator i normës së kthimit të kundërt

Rreth kësaj llogaritëseje

Formula standarde e normës së kapitalizimit e pjesëton të ardhurat neto operative të një prone me vlerën e saj për ta shprehur kthimin si përqindje (Norma e kapitalizimit = NOI ÷ Vlera). Ekzekutimi i kësaj formule në të kundërt i përgjigjet një pyetjeje tjetër: duke pasur një vlerë të synuar të pronës dhe një normë kapitalizimi të tregut, sa të ardhura neto operative duhet të gjenerojë prona për ta justifikuar atë vlerë? Matematika është thjesht NOI = Vlera e synuar × Norma e kapitalizimit.

Ky llogaritës merr një vlerë të synuar dhe një normë kapitalizimi dhe kthen NOI-n e kërkuar. Investitorët e pasurive tregtare të paluajtshme që analizojnë një blerje, vlerësuesit që kontrollojnë nëse një çmim kërkese i listuar mbështetet nga të ardhurat aktuale, dhe zhvilluesit që llogaritin pro forma për qiratë e kërkuara të një projekti e përdorin për të punuar mbrapsht nga një çmim blerjeje ose objektiv vlerësimi te performanca operative që prona duhet të arrijë — një kontroll i shpejtë arsyeshmërie përpara se të zhyten në një pro forma të plotë të të ardhurave dhe shpenzimeve.