Rechner für umgekehrte Kapitalisierungsrate

Über diesen Rechner

Die Standardformel für die Kapitalisierungsrate teilt den Nettobetriebsertrag einer Immobilie, kurz NOI, durch ihren Wert, um die Rendite als Prozentsatz auszudrücken (Kapitalisierungsrate = NOI ÷ Wert). Wendet man diese Formel umgekehrt an, beantwortet sie eine andere Frage: Wie viel Nettobetriebsertrag muss die Immobilie bei einem Zielwert und einer Marktkapitalisierungsrate erwirtschaften, um diesen Wert zu rechtfertigen? Die Rechnung lautet einfach NOI = Zielwert × Kapitalisierungsrate.

Dieser Rechner nimmt einen Zielwert und eine Kapitalisierungsrate und gibt den erforderlichen NOI zurück. Gewerbeimmobilieninvestoren, die einen Ankauf prüfen, Gutachter, die kontrollieren, ob ein angebotener Kaufpreis durch die aktuellen Erträge gestützt wird, und Projektentwickler, die per Pro-forma-Rechnung die erforderlichen Mieten eines Projekts ermitteln, nutzen ihn, um von einem Kaufpreis oder Bewertungsziel rückwärts auf die Betriebsleistung zu schließen, die die Immobilie erreichen muss — ein schneller Plausibilitätscheck, bevor man in eine vollständige Pro-forma-Ertrags- und Kostenrechnung einsteigt.