தலைகீழ் கேப் ரேட் கணிப்பான்

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

நிலையான மூலதனமாக்கல் விகிதம் (கேப் ரேட்) சூத்திரம், வருவாயைச் சதவீதமாகக் காட்ட ஒரு சொத்தின் நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை அதன் மதிப்பால் வகுக்கிறது (கேப் ரேட் = NOI ÷ மதிப்பு). அந்தச் சூத்திரத்தைத் தலைகீழாக இயக்குவது வேறொரு கேள்விக்கு விடையளிக்கிறது: இலக்கு சொத்து மதிப்பும் சந்தை கேப் ரேட்டும் கொடுக்கப்பட்டால், அந்த மதிப்பை நியாயப்படுத்த சொத்து எவ்வளவு நிகர செயல்பாட்டு வருமானத்தை ஈட்ட வேண்டும்? கணிதம் எளிமையானது: NOI = இலக்கு மதிப்பு × கேப் ரேட்.

இந்தக் கணிப்பான் ஓர் இலக்கு மதிப்பையும் கேப் ரேட்டையும் எடுத்துக்கொண்டு, தேவையான NOI-ஐத் தருகிறது. கையகப்படுத்தலை மதிப்பிடும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், பட்டியலிடப்பட்ட கேட்கும் விலை தற்போதைய வருமானத்தால் ஆதரிக்கப்படுகிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கும் மதிப்பீட்டாளர்கள், திட்டத்துக்குத் தேவையான வாடகைகளுக்கு முன்கணிப்பு நிதிநிலையை உருவாக்கும் மேம்பாட்டாளர்கள் ஒரு கொள்முதல் விலை அல்லது மதிப்பீட்டு இலக்கிலிருந்து, சொத்து எட்ட வேண்டிய செயல்பாட்டுச் செயல்திறனை நோக்கிப் பின்னோக்கிச் செல்ல இதைப் பயன்படுத்துகின்றனர் — முழுமையான வருமான மற்றும் செலவு முன்கணிப்பில் இறங்குவதற்கு முன் ஒரு விரைவு நிதானச் சரிபார்ப்பு.