Зворотний калькулятор ставки капіталізації

Про цей калькулятор

Стандартна формула ставки капіталізації ділить чистий операційний дохід нерухомості на її вартість, щоб виразити дохідність у відсотках (Ставка капіталізації = NOI ÷ Вартість). Застосування цієї формули у зворотному напрямку відповідає на інше питання: за цільової вартості нерухомості та ринкової ставки капіталізації, який чистий операційний дохід має генерувати об'єкт, щоб виправдати цю вартість? Математика проста: NOI = Цільова вартість × Ставка капіталізації.

Цей калькулятор бере цільову вартість і ставку капіталізації та повертає потрібний NOI. Інвестори в комерційну нерухомість, що оцінюють угоду з придбання, оцінювачі, які перевіряють, чи заявлена ціна підтверджується поточним доходом, та девелопери, які моделюють потрібну орендну плату проєкту, користуються ним, щоб відштовхнутися від ціни купівлі чи цільової оцінки до операційних показників, яких має досягти об'єкт, — швидка перевірка адекватності, перш ніж братися за повну фінансову модель доходів і витрат.