Калькулятар адваротнай стаўкі капіталізацыі

Пра гэты калькулятар

Стандартная формула стаўкі капіталізацыі дзеліць чысты аперацыйны даход аб’екта на яго кошт, каб выказаць рэнтабельнасць у працэнтах (Стаўка капіталізацыі = NOI ÷ Кошт). Калі выкарыстаць гэтую формулу ў адваротны бок, атрымліваецца іншае пытанне: пры зададзеным мэтавым кошце аб’екта і рынкавай стаўцы капіталізацыі, які чысты аперацыйны даход павінен ствараць аб’ект, каб апраўдаць гэты кошт? Матэматыка простая: NOI = мэтавы кошт × стаўка капіталізацыі.

Гэты калькулятар прымае мэтавы кошт і стаўку капіталізацыі і вяртае патрэбны NOI. Інвестары ў камерцыйную нерухомасць, што ацэньваюць набыццё, ацэншчыкі, якія правяраюць, ці падмацавана заяўленая цана цяперашнім доходам, і дэвелаперы, што складаюць проформу патрэбных арэндных ставак праекта, карыстаюцца ім, каб ісці ў зваротным парадку ад кошту пакупкі або мэты ацэнкі да аперацыйных паказчыкаў, якіх павінен дасягнуць аб’ект, — хуткая праверка здаровага сэнсу перад поўнай проформай даходаў і выдаткаў.