Calculadora de Cap Rate Inverso

Acerca de esta calculadora

La fórmula estándar de la tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto de una propiedad entre su valor para expresar el rendimiento como un porcentaje (Cap Rate = NOI ÷ Valor). Aplicar esa fórmula a la inversa responde a una pregunta distinta: dados un valor objetivo de la propiedad y un cap rate de mercado, ¿cuánto ingreso operativo neto necesita generar la propiedad para justificar ese valor? El cálculo es simplemente NOI = Valor objetivo × Cap Rate.

Esta calculadora toma un valor objetivo y un cap rate y devuelve el NOI requerido. Los inversores inmobiliarios comerciales que evalúan una adquisición, los tasadores que comprueban si el precio de oferta publicado se sustenta en los ingresos actuales y los promotores que elaboran la proforma de los alquileres que exige un proyecto la utilizan para trabajar a la inversa desde un precio de compra o un objetivo de valoración hasta el rendimiento operativo que debe alcanzar la propiedad, una comprobación rápida de coherencia antes de lanzarse a una proforma completa de ingresos y gastos.