Calculadora de taxa de capitalització inversa

Sobre aquesta calculadora

La fórmula estàndard de la taxa de capitalització divideix el resultat operatiu net d'una propietat pel seu valor per expressar el rendiment com a percentatge (taxa de capitalització = NOI ÷ valor). Aplicar aquesta fórmula a l'inrevés respon una pregunta diferent: donats un valor objectiu de la propietat i una taxa de capitalització de mercat, quin resultat operatiu net ha de generar la propietat per justificar aquest valor? Les matemàtiques són simplement NOI = valor objectiu × taxa de capitalització.

Aquesta calculadora pren un valor objectiu i una taxa de capitalització i retorna el NOI necessari. Els inversors immobiliaris comercials que avaluen una adquisició, els taxadors que comproven si un preu de venda anunciat es justifica amb els ingressos actuals i els promotors que elaboren el pro forma de les rendes que necessita un projecte l'utilitzen per treballar enrere des d'un preu de compra o d'un objectiu de valoració fins al rendiment operatiu que ha d'assolir la propietat: una comprovació ràpida de coherència abans d'endinsar-se en un pro forma complet d'ingressos i despeses.