逆算キャップレート計算
目標価格とキャップレートを入力して、不動産が生み出すべきNOIを求めます。
結果
使い方
- 上のフィールドに値を入力します。
- 「計算」を押すと結果がすぐに表示されます。
- 「共有」ボタンで結果へのリンクをコピーできます。
この計算ツールについて
標準的なキャップレート（還元利回り）の式は、不動産の純営業収益を価格で割って、利回りをパーセントで表します（キャップレート = NOI ÷ 価格）。この式を逆向きに使うと、別の問いに答えが出ます。目標とする不動産価格と市場のキャップレートが与えられたとき、その価格が妥当であるためには、物件はどれだけの純営業収益を生み出す必要があるのか。計算は単純に NOI = 目標価格 × キャップレート です。
この計算ツールは、目標価格とキャップレートを入力すると、必要な NOI を返します。物件の取得を審査する商業不動産の投資家、売り出し価格が現在の収益で裏づけられているかを確かめる鑑定士、プロジェクトに必要な賃料をプロフォーマで求めるデベロッパーは、購入価格や評価額の目標から逆算して、物件が達成しなければならない運営成績を割り出すためにこれを使います。収益と費用の詳細なプロフォーマに取りかかる前の、手早い妥当性の確認です。
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