Omgekeerde Kapitalisatievoet-calculator

Over deze rekenmachine

De standaardformule voor de kapitalisatievoet deelt het netto bedrijfsresultaat (NOI) van een pand door zijn waarde om het rendement als percentage uit te drukken (Kapitalisatievoet = NOI ÷ Waarde). Die formule omgekeerd toepassen beantwoordt een andere vraag: gegeven een doelwaarde van een pand en een marktkapitalisatievoet, hoeveel netto bedrijfsresultaat moet het pand genereren om die waarde te rechtvaardigen? De berekening is simpelweg NOI = Doelwaarde × Kapitalisatievoet.

Deze calculator neemt een doelwaarde en een kapitalisatievoet en geeft het vereiste NOI terug. Beleggers in commercieel vastgoed die een acquisitie doorrekenen, taxateurs die controleren of een gevraagde prijs door het huidige inkomen wordt gedragen, en ontwikkelaars die de vereiste huurprijzen van een project in een pro-formabegroting opnemen gebruiken hem om vanaf een aankoopprijs of waardedoel terug te rekenen naar de exploitatieprestaties die het pand moet halen — een snelle redelijkheidscontrole voordat ze aan een volledige pro-formabegroting van inkomsten en uitgaven beginnen.