เครื่องคำนวณ Cap Rate ย้อนกลับ

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

สูตร Cap Rate (อัตราการแปลงเป็นทุน) มาตรฐานหารรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินด้วยมูลค่าของมัน เพื่อแสดงผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ (Cap Rate = NOI ÷ มูลค่า) การใช้สูตรนั้นย้อนกลับตอบคำถามที่ต่างออกไป คือเมื่อกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเป้าหมายและ Cap Rate ของตลาด ทรัพย์สินต้องสร้างรายได้จากการดำเนินงานสุทธิเท่าใดจึงจะสมเหตุสมผลกับมูลค่านั้น คณิตศาสตร์ง่าย ๆ คือ NOI = มูลค่าเป้าหมาย × Cap Rate

เครื่องคำนวณนี้รับมูลค่าเป้าหมายและ Cap Rate แล้วคืน NOI ที่ต้องการ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ประเมินการซื้อ ผู้ประเมินราคาที่ตรวจว่าราคาเสนอขายได้รับการรองรับจากรายได้ปัจจุบันหรือไม่ และนักพัฒนาที่ทำประมาณการล่วงหน้าของค่าเช่าที่โครงการต้องการใช้คำนวณย้อนจากราคาซื้อหรือเป้าหมายมูลค่าไปยังผลการดำเนินงานที่ทรัพย์สินต้องทำให้ได้ เป็นการตรวจความสมเหตุสมผลอย่างรวดเร็วก่อนลงลึกไปยังประมาณการรายได้และรายจ่ายฉบับเต็ม