রিভার্স ক্যাপ রেট ক্যালকুলেটর

এই ক্যালকুলেটর সম্পর্কে

প্রচলিত ক্যাপিটালাইজেশন রেট সূত্র একটি সম্পত্তির নিট পরিচালন আয়কে তার মূল্য দিয়ে ভাগ করে রিটার্নকে শতাংশে প্রকাশ করে (ক্যাপ রেট = NOI ÷ মূল্য)। এই সূত্র উল্টো দিকে চালালে ভিন্ন একটি প্রশ্নের উত্তর মেলে: লক্ষ্য সম্পত্তি মূল্য ও বাজারের ক্যাপ রেট জানা থাকলে, সেই মূল্য যথার্থ প্রমাণ করতে সম্পত্তিটিকে কত নিট পরিচালন আয় সৃষ্টি করতে হবে? গণিতটি সহজ: NOI = লক্ষ্য মূল্য × ক্যাপ রেট।

এই ক্যালকুলেটর একটি লক্ষ্য মূল্য ও একটি ক্যাপ রেট নিয়ে প্রয়োজনীয় NOI জানায়। অধিগ্রহণের মূল্যায়ন করা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, তালিকাভুক্ত চাওয়া দাম বর্তমান আয় দিয়ে সমর্থিত কি না তা যাচাই করা মূল্যায়নকারী, এবং প্রকল্পের প্রয়োজনীয় ভাড়ার প্রো ফর্মা তৈরি করা ডেভেলপাররা ক্রয়মূল্য বা মূল্যায়ন লক্ষ্য থেকে পিছিয়ে গিয়ে সম্পত্তিকে যে পরিচালন কার্যকারিতা অর্জন করতে হবে তা বের করতে এটি ব্যবহার করেন—পূর্ণাঙ্গ আয় ও ব্যয়ের প্রো ফর্মায় ঢোকার আগে একটি দ্রুত যুক্তিসঙ্গততা যাচাই।