Calculator de rată de capitalizare inversă

Despre acest calculator

Formula standard a ratei de capitalizare împarte venitul operațional net al unei proprietăți la valoarea ei, pentru a exprima randamentul în procente (Rata de capitalizare = NOI ÷ Valoare). Aplicarea acestei formule în sens invers răspunde la o altă întrebare: dată fiind o valoare-țintă a proprietății și o rată de capitalizare de piață, cât venit operațional net trebuie să genereze proprietatea pentru a justifica acea valoare? Calculul este pur și simplu NOI = Valoarea țintă × Rata de capitalizare.

Acest calculator preia o valoare-țintă și o rată de capitalizare și returnează NOI-ul necesar. Investitorii în imobiliare comerciale care evaluează o achiziție, evaluatorii care verifică dacă prețul cerut al unui activ este susținut de veniturile curente și dezvoltatorii care întocmesc situații pro forma pentru chiriile necesare ale unui proiect îl folosesc pentru a lucra invers, pornind de la un preț de achiziție sau o valoare-țintă către performanța operațională pe care proprietatea trebuie să o atingă — o verificare rapidă de bun-simț înainte de a trece la o situație pro forma completă a veniturilor și cheltuielilor.