حاسبة معدّل الرسملة العكسي

حول هذه الأداة

تقسم صيغة معدل الرسملة المعتادة صافي الدخل التشغيلي للعقار على قيمته للتعبير عن العائد نسبةً مئوية (معدل الرسملة = NOI ÷ القيمة). وتشغيل هذه الصيغة بالعكس يجيب عن سؤال مختلف: بمعلومية قيمة مستهدفة للعقار ومعدل رسملة سوقي، كم صافي دخل تشغيلي يحتاج العقار إلى توليده ليبرّر تلك القيمة؟ والحساب ببساطة NOI = القيمة المستهدفة × معدل الرسملة.

تأخذ هذه الحاسبة قيمة مستهدفة ومعدل رسملة وتُعيد NOI المطلوب. يستخدمها مستثمرو العقارات التجارية الذين يقيّمون صفقة استحواذ، والمقيّمون الذين يتحققون مما إذا كان سعر الطلب المعلن مدعومًا بالدخل الحالي، والمطوّرون الذين يعدّون النموذج المالي التقديري للإيجارات المطلوبة لمشروع ما للعمل رجوعًا من سعر شراء أو قيمة مستهدفة إلى الأداء التشغيلي الذي يجب أن يحققه العقار — وهو فحص سريع للمعقولية قبل الخوض في نموذج مالي كامل للدخل والمصروفات.