Calculadora de Taxa de Capitalização Inversa

Sobre esta calculadora

A fórmula padrão da taxa de capitalização divide o resultado operacional líquido de um imóvel pelo seu valor para expressar o retorno como porcentagem (Taxa de capitalização = NOI ÷ Valor). Aplicar essa fórmula ao contrário responde a uma pergunta diferente: dado um valor-alvo do imóvel e uma taxa de capitalização de mercado, quanto resultado operacional líquido o imóvel precisa gerar para justificar esse valor? A conta é simplesmente NOI = Valor-alvo × Taxa de capitalização.

Esta calculadora recebe um valor-alvo e uma taxa de capitalização e retorna o NOI necessário. Investidores em imóveis comerciais que fazem a avaliação de uma aquisição, avaliadores que verificam se um preço pedido anunciado é sustentado pela renda atual e incorporadores que montam o pro forma dos aluguéis exigidos por um projeto a usam para fazer o caminho inverso, de um preço de compra ou de uma meta de avaliação até o desempenho operacional que o imóvel precisa alcançar — uma checagem rápida de bom senso antes de mergulhar em um pro forma completo de receitas e despesas.