Calculadora de taxa de capitalização

Sobre esta calculadora

Esta calculadora determina a taxa de capitalização de um imóvel — o resultado operacional líquido (NOI) a dividir pelo valor de mercado atual ou pelo preço de compra, expresso em percentagem —, o atalho habitual que os investidores imobiliários usam para comparar o retorno de um imóvel de rendimento com o de outro, independentemente da dimensão ou do preço.

Os investidores imobiliários e os mediadores usam a taxa de capitalização para filtrar negócios rapidamente, os avaliadores usam-na para estimar o valor de um imóvel a partir do seu rendimento, e os senhorios usam-na para acompanhar a evolução do retorno de um arrendamento ao longo do tempo. Uma taxa de capitalização mais elevada indica geralmente um retorno potencial maior, mas vem muitas vezes acompanhada de mais risco.