HesapHanem

50% reegli kalkulaator

Sisesta igakuine üür, et hinnata kulusid ja puhast ärikasumit 50% reegli abil.

Kuidas kasutada

  1. Sisestage oma väärtused ülaltoodud väljadele.
  2. Tulemuse nägemiseks klõpsake "Arvuta".
  3. Tulemuse saatmiseks kasutage nuppu "Jaga".

Selle kalkulaatori kohta

50 protsendi reegel on kiire sõeltööriist, mida kinnisvarainvestorid kasutavad üürikinnisvara mõistlikkuse kontrollimiseks enne täieliku hindamise (underwriting) tegemist: see eeldab, et tegevuskulud — kinnisvaramaksud, kindlustus, hooldus, tühjad perioodid, haldus ja remont, kuid mitte hüpoteegi põhiosa ja intress — kuluvad ajapikku umbes poole brutoüüritulust. Puhas tegevustulu (NOI) hinnatakse siis lihtsalt kuüür korda 0.5.

Hüpoteegimakse (põhiosa ja intress) selle hinnangulisest NOI-st lahutamine annab ligikaudse igakuise rahavoo näitaja, võimaldades investoril tagasi lükata ilmselgelt kahjumliku tehingu sekunditega, mitte ehitada täielikku kuluarvestust iga vaadeldava kuulutuse jaoks. See on tahtlikult ligikaudne — tegelikud kulusuhted erinevad kinnisvara vanuse, asukoha ja haldusstiili järgi — nii et see on mõeldud esmase filtrina, mitte üksikasjaliku due diligence'i asendajana enne tehingu sõlmimist.

See kalkulaator võtab sisendiks sinu kuüüri ja hüpoteegimakse ning rakendab 50 protsendi reeglit, et hinnata kulusid, NOI-d ja tulenevat rahavoogu.

Kas see oli kasulik?

Saate valida kuni 3 reaktsiooni.

Kommentaarid

  • Ole esimene, kes kommenteerib.

Populaarsed kalkulaatorid

Laenukalkulaator

Kuumakse, intress kokku ja täielik maksegraafik.

Protsendi kalkulaator

Protsendi muutus, protsent millestki ja suhtarvutused.

Allahindluse kalkulaator

Arvuta lõpphind, sääst ja allahindluse summa.

KMI kalkulaator

Kehamassiindeks pikkusest ja kaalust (meetriline või imperiaalne).

Vanusekalkulaator

Arvuta täpne vanus aastates, kuudes ja päevades sünnikuupäeva järgi.

Liitintressi kalkulaator

Arvuta lõppsumma ja teenitud intress liitintressiga.

Kõik kalkulaatorid