HesapHanem

Kira İşletme Gider Oranı Hesaplayıcı

İşletme gider oranını bulmak için yıllık işletme giderlerinizi ve brüt kira gelirinizi girin.

Nasıl hesaplanır?

Araç iki formül kullanır: OER = gider ÷ brüt gelir × 100 ve NOI = brüt gelir − gider. İki değer de aynı para biriminde yıllık tutarlardır: brüt gelir yıl içindeki toplam kira geliri, gider ise mülkü işletmenin maliyetidir; vergi, sigorta, onarım ve yönetim ücreti gibi. Kredi taksitleri işletme gideri sayılmaz, bu yüzden dahil etmeyin. Oran bir ondalıkla yüzde olarak, NOI ve brüt gelir ise iki ondalıklı tutar olarak gösterilir. Brüt gelir sıfırdan büyük, gider negatif olmamalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Gider gelirden büyükse oran %100'ü aşar ve NOI negatif olur; araç bunu engellemez.

Örnek hesaplama

Bir kiralık mülk yılda 48.000 gelir getiriyor ve işletmesi 18.000 tutuyor olsun. Adım 1: 18.000 ÷ 48.000 = 0,375; 100 ile çarpınca OER %37,5 olur. Adım 2: NOI = 48.000 − 18.000 = 30.000, yani $30.000,00. Gelirin yaklaşık %37,5'i işletme masraflarına gider, kalan %62,5'i ise ipotek ödemesinden önceki işletme kârı olarak kalır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • İpotek anaparası ve faizini giderlere eklemek. Borç servisi işletme gider oranının dışındadır ve oranı şişirir.
  • Aylık kirayı yıllık giderle (ya da tersini) birlikte girmek. İki tutar da aynı dönemi kapsamalıdır.
  • Brüt gelir alanına boşluk ve gider düşülmüş net geliri yazmak. Payda brüt kira geliri olmalıdır.
  • Yüksek OER'i içeriğine bakmadan kötü saymak. Giderlere yazılan tek seferlik büyük onarımlar oranı yalnızca o yıl için yükseltir.

Bu hesaplama hakkında

İşletme gider oranı (OER), bir kiralık mülkün gelirinin ne kadarının işletme giderlerine gittiğini ölçer ve yıllık işletme giderleri ÷ brüt kira geliri olarak hesaplanır (emlak vergisi, sigorta, bakım ve yönetim ücretleri gibi giderler; ipotek ödemesi bu hesaba dahil edilmez). Net işletme geliri (NOI) — brüt gelirden aynı işletme giderlerinin çıkarılmasıyla bulunur — mülkün borç servisi öncesi kârıdır ve oranın esasen karşılaştırıldığı değerdir.

Daha düşük bir OER genellikle mülkün daha verimli işletildiği anlamına gelir, çünkü tahsil edilen her kira lirasının daha büyük bir kısmı bakıma değil kâra dönüşür; yatırımcılar tipik olarak bir mülkün OER’ini aynı pazardaki benzer mülklerle karşılaştırarak ertelenmiş bakım veya şişirilmiş yönetim ücreti gibi kırmızı bayrakları fark eder. Gayrimenkul yatırımcıları, mülk yöneticileri ve bir kiralık satın alımını değerlendiren kredi verenler, işletme verimliliğini değerlendirmek ve nakit akışını tahmin etmek için OER ile NOI’yi birlikte kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Tek bir oran, onu neyin yönlendirdiğini gizler; bu yüzden aynı mülk için geçen yılın değeriyle karşılaştırın. 45000 brüt gelire karşı 18000 yıllık gider için araç yüzde 40,0 ve 27.000,00 net işletme geliri gösterir. Yeni yılda oran yükselirse vergi ya da onarım gibi hangi kalemin büyüdüğüne bakın. Kiralık mülklerinizde hangi gider kalemlerini ayrı ayrı izliyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar