HesapHanem

Net İşletme Geliri (NOI) Hesaplama

Bir kiralık mülkün NOI ve kapitalizasyon oranını bulun.

Nasıl hesaplanır?

Araç yıllık işletme giderlerini yıllık gelirden çıkarır: NOI = gelir − giderler. Sıfırdan büyük bir mülk değeri de girerseniz kapitalizasyon oranını kap oranı = NOI / değer × 100 olarak yüzde şeklinde gösterir. Değer girilmezse kap oranı boş kalır.

Tüm girdiler tek para biriminde yıllık tutarlardır; sonuçlar ABD doları cinsinden gösterilir. Negatif gelir ya da gider sonuç vermez. Araç tam olarak girdiğiniz tutarı çıkarır, yani neyin işletme gideri sayılacağına siz karar verirsiniz. Kredi taksitleri, amortisman ve büyük yatırım harcamaları normalde NOI'ye dahil edilmez; gider kutusuna yazmayın.

Örnek hesaplama

Bir bina yılda 120.000 kira getiriyor, işletmesi (vergi, sigorta, bakım, yönetim) yılda 45.000 tutuyor. NOI 120.000 − 45.000 = $75.000,00 olur. Mülkün değeri 1.000.000 ise kap oranı 75.000 / 1.000.000 × 100 = %7,50 çıkar.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Konut kredisinin anapara ve faizini giderlere katmak. NOI mülkü finansmandan bağımsız ölçer; bu hata değeri olduğundan düşük gösterir.
  • Aylık kira ve aylık gideri girmek. İki alan da yıllık toplam bekler, bu yüzden kap oranı on iki kat düşük çıkar.
  • Kap oranlarını kıyaslarken bir mülkte alış fiyatını, diğerinde güncel piyasa değerini kullanmak.
  • Boşluk payını unutmak. Gelir olarak tam kira tutarı girilir ve boş kalma süresi düşülmezse NOI fazla iyimser çıkar.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, bir mülkün Net İşletme Gelirini (NOI) bulur: NOI = Brüt Kira Geliri − İşletme Giderleri (mortgage ödemeleri ve sermaye harcamaları hariç) ve yüzde olarak ifade edilen kapitalizasyon oranını: Kapitalizasyon Oranı = NOI / Mülk Değeri.

Gayrimenkul yatırımcıları, mülk yöneticileri ve ticari gayrimenkul değerleme uzmanları, NOI ve kapitalizasyon oranını, mülklerin nasıl finanse edildiğinden bağımsız olarak eş koşullarda karşılaştırmak ve istenen fiyatın ürettiği gelire göre makul olup olmadığını değerlendirmek için kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Gerçekçi bir sonuç için yıllık rakamları girin ve gelirden boş kalma süresini ve tahsil edilemeyen kirayı düşün. NOI; kredi taksitini, amortismanı, büyük onarımları ve gelir vergisini içermez, yani finansmanınızı değil mülkün kendisini anlatır. Kapitalizasyon oranı yalnızca bir mülk değeri girdiğinizde görünür. Yüksek bir oran, fırsat olduğu kadar daha yüksek risk de gösterebilir. Boş kalma payını kiranın belli bir yüzdesi olarak bütçenize ekliyor musunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar