HesapHanem

Kiralık Mülk Getirisi (ROI) Hesaplama

Yıllık kirayı, yıllık giderleri ve yatırılan toplam nakdi girin; kira ROI’sini ve nakit akışını alın.

Nasıl hesaplanır?

Araç basit bir nakit üzerinden nakit getirisini iki adımda hesaplar. Önce yıllık nakit akışı = yıllık kira − yıllık giderler. Sonra ROI (%) = yıllık nakit akışı ÷ yatırılan toplam nakit × 100. Kira, bir yıllık gelirdir; giderler ise mülkü ayakta tutmak için bir yılda ödediğiniz her şeydir, borç aldıysanız kredi ödemeleri de buna dahildir. Yatırılan toplam nakit yalnızca kendi cebinizden koyduğunuz paradır: peşinat, tapu ve kapanış masrafları ile baştaki onarımlar gibi. Kira ve giderler negatif olamaz, yatırım sıfırdan büyük olmalıdır. Giderler kiradan fazlaysa nakit akışı ve ROI negatif çıkar. Sonuç tek yıllık bir rakamdır: mülkün değer artışını, gelir üzerinden ödenecek vergiyi ve kredi bakiyesindeki değişimi içermez. Dolar işareti yalnızca kendi para biriminizi simgeler.

Örnek hesaplama

Bir daire yılda 18.000 kira getiriyor. Kredi faizi, vergi, sigorta ve onarımlar dahil yıllık giderler 6.500 ve kendi cebinizden 60.000 koydunuz. Adım 1: yıllık nakit akışı 18.000 − 6.500; araç bunu $11.500,00 olarak gösterir. Adım 2: yatırılan nakde bölün, 11.500 ÷ 60.000 = 0,1917. Adım 3: 100 ile çarpın. ROI, koyduğunuz para üzerinden yıllık %19,17 olur.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Kredi kullandıysanız yatırım alanına satın alma bedelinin tamamını yazmak. Bu araç kendi nakdiniz üzerinden getiriyi ölçer; peşinat, kapanış masrafları ve onarımı yazın, kredi ödemeleri ise giderlere girer.
  • Aylık kira ve aylık gider girmek. İki alan da yıllıktır; aylık 1.500 kira, 18.000 olarak yazılmalıdır.
  • Nakit akışını azaltan kalemleri atlamak: boş kalma süresi, emlak vergisi, sigorta, yönetim ücreti ve onarımlar. Bunlar olmadan ROI olduğundan iyi görünür.
  • Kredi anapara ödemelerini kâr saymak ya da giderlere yazmamak. Kredi için her yıl fiilen ödediğiniz tutar gider alanında olmalıdır.
  • Negatif ROI'yi hata sanmak. Yıllık giderler kiradan fazlaysa sonuç negatif nakit akışı ve negatif yüzde olur; bu gerçek bir zarardır.

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, bir kiralık mülkün nakit üzerinden nakit yatırım getirisini (cash-on-cash ROI) hesaplar: yıllık nakit akışı (tahsil edilen kira eksi yıllık giderler — vergiler, sigorta ve bakım gibi işletme giderleri ile varsa ipotek ödemeleri) yatırılan gerçek toplam nakde — peşinat, kapanış masrafları ve varsa başlangıç onarımları — bölünerek yüzde olarak ifade edilir.

Gayrimenkul yatırımcıları bu ROI'yi daha basit brüt getiri rakamlarına tercih eder, çünkü mülkün tam satın alma fiyatı yerine gerçekte riske atılan sermaye üzerinden getiriyi ölçer; bu da kaldıraçlı bir kiralık yatırımı endeks fonları veya tahviller gibi diğer yatırımlarla kolayca karşılaştırmayı sağlar. Bir kiralık mülk için %8–12 arası bir cash-on-cash getiri genellikle iyi kabul edilir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kredi ödemeleri gider kutusuna girdiğinden, anapara geri ödemesi öz sermayenizi artırsa da görünen getiriyi düşürür. Aracı iki kez çalıştırın: bir kez tam taksitle, bir kez yalnızca faizle; getirinizin hangi aralıkta olduğunu görürsünüz. Boş kalma dönemi kolay unutulur: kirayı bir iki ay eksiltmek, boş geçen sürenin etkisini gösterir. Kendi hesaplarınızda tamir ve boş kalma giderlerini nasıl ele alıyorsunuz?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar