Máy tính ROI bất động sản cho thuê

Giới thiệu về công cụ này

Công cụ này tính tỷ suất hoàn vốn tiền mặt trên tiền mặt (cash-on-cash) của một bất động sản cho thuê: dòng tiền hằng năm (tiền thuê thu được trừ chi phí hằng năm — chi phí vận hành như thuế, bảo hiểm và bảo trì, cộng với các khoản trả thế chấp nếu có) chia cho tổng số tiền mặt thực sự đã đầu tư — tiền đặt cọc, chi phí chốt giao dịch và mọi khoản sửa chữa ban đầu — biểu thị dưới dạng phần trăm.

Nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng ROI này hơn các con số lợi suất gộp đơn giản vì nó đo lợi nhuận trên số vốn thực sự chịu rủi ro thay vì toàn bộ giá mua bất động sản, giúp dễ so sánh một thương vụ cho thuê có đòn bẩy với các khoản đầu tư khác như quỹ chỉ số hay trái phiếu. Tỷ suất cash-on-cash 8–12% thường được coi là tốt đối với một bất động sản cho thuê.