საქირავებელი უძრავი ქონების ROI კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

ეს კალკულატორი ითვლის საქირავნო უძრავი ქონების ნაღდი ფულის უკუგებას ინვესტიციაზე: წლიური ფულადი ნაკადი (მიღებული ქირა გამოკლებული წლიური ხარჯები — საოპერაციო ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები, დაზღვევა და მოვლა-პატრონობა, პლუს ნებისმიერი იპოთეკური გადასახდელი), გაყოფილი რეალურად ჩადებულ მთლიან ნაღდ ფულზე — წინასწარ შენატანზე, დახურვის ხარჯებსა და ნებისმიერ წინასწარ რემონტზე — და გამოხატული პროცენტულად.

უძრავი ქონების ინვესტორებს ეს ROI უფრო მარტივ ბრუტო უკუგებაზე მეტად მოსწონთ, რადგან ის რისკის ქვეშ მყოფ რეალურ კაპიტალზე უკუგებას ზომავს და არა ქონების სრულ შესყიდვის ფასზე, რის გამოც მარტივია ბერკეტიანი საქირავნო გარიგების სხვა ინვესტიციებთან — მაგალითად, ინდექსურ ფონდებთან ან ობლიგაციებთან — შედარება. საქირავნო ქონებისთვის ნაღდი ფულის 8–12%-იანი უკუგება, როგორც წესი, მყარად ითვლება.