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賃貸物件ROI計算機

年間家賃収入、年間経費、投資総額を入力して、賃貸ROIとキャッシュフローを求めます。

使い方

  1. 上のフィールドに値を入力します。
  2. 「計算」を押すと結果がすぐに表示されます。
  3. 「共有」ボタンで結果へのリンクをコピーできます。

この計算ツールについて

この計算ツールは、賃貸物件のキャッシュ・オン・キャッシュ投資収益率を求めます。年間キャッシュフロー（受け取った家賃から年間経費を引いたもの。経費には、税金、保険、メンテナンスなどの運営費に加え、住宅ローンの返済額も含まれます）を、実際に投じた現金の総額（頭金、諸費用、先行して必要な修繕費）で割り、パーセントで表します。

不動産投資家は、単純な表面利回りよりもこのROIを好みます。物件の購入価格全体ではなく、実際に危険にさらしている資本に対する収益を測るため、レバレッジをかけた賃貸の案件を、インデックスファンドや債券などの他の投資と比べやすくなるからです。賃貸物件では、キャッシュ・オン・キャッシュ利回りが8〜12%であれば、一般に堅実と考えられています。

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