Calculadora de ROI de Propiedad en Alquiler

Acerca de esta calculadora

Esta calculadora obtiene el retorno sobre el efectivo invertido de una propiedad en alquiler: el flujo de caja anual (el alquiler cobrado menos los gastos anuales, es decir, los costes operativos como impuestos, seguro y mantenimiento, más las cuotas de la hipoteca, si las hay) dividido entre el efectivo total realmente invertido (la entrada, los gastos de cierre y las reparaciones iniciales), expresado como porcentaje.

Los inversores inmobiliarios prefieren este ROI a las cifras más simples de rentabilidad bruta porque mide el retorno sobre el capital realmente en riesgo y no sobre el precio de compra completo de la propiedad, lo que facilita comparar una operación de alquiler apalancada con otras inversiones, como los fondos indexados o los bonos. Un retorno del 8–12% se considera, en general, sólido para una propiedad en alquiler.