محاسبه‌گر ROI ملک اجاره‌ای

درباره این ابزار

این ماشین‌حساب بازده نقد بر نقد سرمایه‌گذاری را برای یک ملک اجاره‌ای محاسبه می‌کند: جریان نقدی سالانه (اجارهٔ وصول‌شده منهای هزینه‌های سالانه — هزینه‌های عملیاتی مانند مالیات‌ها، بیمه و نگهداری، به‌علاوهٔ هرگونه اقساط وام مسکن) تقسیم بر کل نقدی که واقعاً سرمایه‌گذاری شده — پیش‌پرداخت، هزینه‌های بستن قرارداد و هر تعمیر اولیه — که به‌صورت درصد بیان می‌شود.

سرمایه‌گذاران املاک این ROI را بر شاخص‌های ساده‌تر بازده ناخالص ترجیح می‌دهند، چون بازده را بر سرمایهٔ واقعاً در معرض خطر می‌سنجد و نه بر کل قیمت خرید ملک، و مقایسهٔ یک معاملهٔ اجارهٔ اهرمی با سرمایه‌گذاری‌هایی چون صندوق‌های شاخص یا اوراق قرضه را آسان می‌کند. بازده نقد بر نقد 8–12% معمولاً برای یک ملک اجاره‌ای محکم شمرده می‌شود.