HesapHanem

מחשבון ROI לנכס להשכרה

הזינו את שכר הדירה השנתי, ההוצאות השנתיות וסך המזומן שהושקע כדי לקבל את ה-ROI ואת תזרים המזומנים של הנכס.

איך להשתמש

  1. הזינו את הערכים שלכם בשדות שלמעלה.
  2. לחצו על חשב כדי לראות את התוצאה באופן מיידי.
  3. השתמשו בכפתור שיתוף כדי להעתיק קישור לתוצאה שלכם.

אודות מחשבון זה

המחשבון מחשב את תשואת המזומן על ההשקעה (cash-on-cash) עבור נכס להשכרה: תזרים המזומנים השנתי (שכר הדירה שנגבה פחות ההוצאות השנתיות — עלויות תפעול כמו מסים, ביטוח ותחזוקה, בתוספת תשלומי משכנתה כלשהם) מחולק בסך המזומנים שהושקעו בפועל — מקדמה, עלויות סגירה ותיקונים ראשוניים כלשהם — ומובע באחוזים.

משקיעי נדל"ן מעדיפים את ה-ROI הזה על פני נתוני תשואה ברוטו פשוטים יותר, כי הוא מודד תשואה על ההון שבאמת נמצא בסיכון ולא על מחיר הרכישה המלא של הנכס, וכך קל להשוות עסקת השכרה ממונפת להשקעות אחרות כמו קרנות מדד או אג"ח. תשואת מזומן של 8–12% נחשבת בדרך כלל איתנה לנכס להשכרה.

האם זה עזר לכם?

ניתן לבחור עד 3 תגובות.

תגובות

  • היו הראשונים להגיב.

מחשבונים פופולריים

מחשבון הלוואה

תשלום חודשי, סה"כ ריבית ולוח סילוקין מלא.

מחשבון אחוזים

שינוי באחוזים, אחוז ממספר וחישובי יחס.

מחשבון הנחה

חשבו את המחיר הסופי וכמה תחסכו עם הנחה באחוזים.

מחשבון BMI

חשבו את מדד מסת הגוף (BMI) שלכם לפי גובה ומשקל וראו את הקטגוריה שלכם.

מחשבון גיל

חשבו את הגיל המדויק שלכם בשנים, חודשים וימים מתאריך הלידה.

מחשבון ריבית דריבית

ראו כיצד החיסכון שלכם צומח עם ריבית דריבית לאורך זמן בכל תדירות היוון.

כל המחשבונים