เครื่องคำนวณ ROI อสังหาฯ ให้เช่า

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

เครื่องคำนวณนี้คำนวณผลตอบแทนการลงทุนแบบ cash-on-cash ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสดต่อปี (ค่าเช่าที่เก็บได้หักค่าใช้จ่ายรายปี ซึ่งได้แก่ต้นทุนดำเนินงาน เช่น ภาษี ประกันภัย และการบำรุงรักษา รวมทั้งค่างวดจำนองใด ๆ) หารด้วยเงินสดทั้งหมดที่ลงทุนไปจริง ได้แก่ เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมปิดการขาย และค่าซ่อมแซมล่วงหน้า แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชอบ ROI แบบนี้มากกว่าตัวเลขอัตราผลตอบแทนขั้นต้นที่ง่ายกว่า เพราะวัดผลตอบแทนจากเงินทุนที่เสี่ยงอยู่จริง ไม่ใช่ราคาซื้อเต็มของทรัพย์สิน ทำให้เปรียบเทียบดีลเช่าที่ใช้เงินกู้กับการลงทุนอื่น เช่น กองทุนดัชนีหรือพันธบัตรได้ง่าย ผลตอบแทน cash-on-cash ที่ 8–12% โดยทั่วไปถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า