حاسبة العائد على الاستثمار العقاري للإيجار (ROI)

حول هذه الأداة

تحسب هذه الحاسبة العائد النقدي على الاستثمار (cash-on-cash) للعقار المؤجَّر: التدفق النقدي السنوي (الإيجار المحصَّل مطروحًا منه المصروفات السنوية، أي تكاليف التشغيل مثل الضرائب والتأمين والصيانة، إضافةً إلى أي أقساط رهن عقاري) مقسومًا على إجمالي النقد المستثمر فعليًا، أي الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق وأي إصلاحات مبدئية، ويُعبَّر عنه بنسبة مئوية.

يفضّل مستثمرو العقارات هذا العائد على مقاييس العائد الإجمالي الأبسط لأنه يقيس العائد على رأس المال المعرَّض للمخاطرة فعليًا لا على كامل سعر شراء العقار، مما يسهّل مقارنة صفقة تأجير ممولة بالاقتراض باستثمارات أخرى مثل صناديق المؤشرات أو السندات. ويُعدّ العائد النقدي بين ٨ و١٢% جيدًا عمومًا للعقار المؤجَّر.