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Calculadora de ROI de Imóvel para Aluguel

Insira o aluguel anual, as despesas anuais e o capital total investido para obter o ROI e o fluxo de caixa do aluguel.

Como usar

  1. Insira os valores necessários nos campos.
  2. Clique em “Calcular” para ver o resultado.
  3. Copie ou compartilhe o resultado com o botão “Compartilhar”.

Sobre esta calculadora

Esta calculadora calcula o retorno sobre o investimento em dinheiro (cash-on-cash) de um imóvel para aluguel: o fluxo de caixa anual (aluguel recebido menos as despesas anuais — custos operacionais como impostos, seguro e manutenção, mais eventuais parcelas do financiamento) dividido pelo total de dinheiro realmente investido — entrada, custos de fechamento e eventuais reparos iniciais — expresso em porcentagem.

Investidores imobiliários preferem esse ROI a índices de rendimento bruto mais simples porque ele mede o retorno sobre o capital realmente em risco, e não sobre o preço total de compra do imóvel, o que facilita comparar um negócio de aluguel alavancado com outros investimentos, como fundos de índice ou títulos. Um retorno cash-on-cash de 8–12% costuma ser considerado sólido para um imóvel de aluguel.

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