HesapHanem

BRRRR Hesaplama

BRRRR rakamlarını hesaplamak için alış, tadilat, ARV ve kira değerlerini girin.

Nasıl hesaplanır?

Üç formül, hepsi dolar cinsinden. Refinansman kredisi refi = ARV × LTV ÷ 100; ARV onarım sonrası değer, LTV kredi verenin izin verdiği en yüksek kredi/değer oranıdır (yüzde). Yatırılan nakit alış + tadilat + kapanış ve anlaşmada kalan nakit = yatırılan nakit − refi olur. Negatif sonuç, refinansmanın koyduğunuzdan fazlasını geri verdiği anlamına gelir. Yıllık nakit akışı (aylık kira − aylık gider) × 12 ile bulunur; yani kira ve gider aylıktır ve araç kredi taksitini kendisi hesaplamadığı için giderler yeni ipotek taksitini, vergi, sigorta ve bakımı zaten içermelidir. Refinansman masrafları, tadilat sırasındaki taşıma maliyetleri ve boşluk oranı modellenmez. Alış, ARV ve LTV sıfırdan büyük olmalıdır.

Örnek hesaplama

120.000'e satın alma, 40.000 tadilat ve 6.000 kapanış masrafı; toplam 166.000 yatırıldı. İşten sonra mülkün değeri 210.000 ve kredi veren yüzde 75 LTV veriyor: refi = 210.000 × 0,75 = $157.500,00. Anlaşmada kalan nakit: 166.000 − 157.500 = $8.500,00. Kira ayda 1.800, ipotek dahil tüm giderler 1.350; (1.800 − 1.350) × 12 = yılda $5.400,00. Yalnızca 8.500 bağlı kaldığı için sermayenin büyük kısmı bir sonraki anlaşma için serbest kalır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Yeni ipotek taksitini giderlere eklememek. Araç yalnızca girdiğiniz tutarı düşer; taksit eksikse nakit akışı olduğundan yüksek görünür.
  • Yıllık kira ya da yıllık gider girmek. İki alan da aylıktır; araç farkı kendisi 12 ile çarpar.
  • LTV'yi 0,75 yazmak. Alan yüzde cinsindendir; 75, yüzde 75 demektir, 0,75 ise değerin yüzde 1'inin bile altında bir refinansman verir.
  • İyimser bir ARV kullanmak. Refinansman ekspertiz kadar büyüktür; yüzde 10 şişirilmiş ARV, planlanandan çok daha az nakit çekilmesine yol açar.
  • Refinansman masraflarını ve tadilat boyunca mülkü taşıma maliyetini unutmak; bunlar kalan nakit rakamında yoktur.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

BRRRR — Al (Buy), Yenile (Rehab), Kirala (Rent), Refinanse Et (Refinance), Tekrarla (Repeat) — aynı sermayeyi birden fazla mülke tekrar tekrar aktarmayı hedefleyen bir gayrimenkul yatırım stratejisidir: yatırımcı piyasa değerinin altında, bakımsız bir mülk satın alır, onarım sonrası değerini (ARV) yükseltmek için yeniler, kiraya verir, ardından yeni ve daha yüksek ARV üzerinden refinansman yaparak nakdi geri çeker ve aynı süreci bir sonraki anlaşmada tekrarlar.

Buradaki kilit rakam, refinansman sonrasında anlaşmada ne kadar nakit bağlı kaldığıdır: Anlaşmada kalan nakit = (Alış fiyatı + Yenileme maliyeti + Kapanış masrafları) − Refinansman kredisi tutarı; refinansman kredisi, ARV’nin kredi verenin izin verdiği maksimum kredi/değer oranıyla çarpılmasıyla bulunur. İyi yürütülen bir BRRRR anlaşması, orijinal sermayenin büyük kısmını veya tamamını geri çekmeyi ve aynı zamanda kira gelirinden giderler düşüldükten sonra pozitif bir nakit akışı elde etmeyi hedefler. Bu hesaplayıcı, girdiğiniz alış, yenileme, kapanış masrafı, ARV, kredi/değer oranı ve kira rakamlarından anlaşmada kalan nakdi, refinansman kredisi tutarını ve yıllık nakit akışını, yani (aylık kira − aylık giderler) × 12 değerini hesaplar. Yeni ipotek ödemesi ayrıca hesaplanmaz; nakit akışına yansıması isteniyorsa aylık giderlere dahil edilmesi gerekir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Buradaki yıllık nakit akışı, kira eksi giderin on ikiyle çarpımıdır; kredi taksiti düşülmez. Kira ve gider aylık girilir, yeni refinansman taksitini gider alanına eklemezseniz nakit akışı olduğundan iyi görünür. Kalan nakdin negatif çıkması, refinansmanın koyduğunuzdan fazlasını geri verdiği anlamına gelir. Kredi veren sizin için hangi kredi/değer oranına izin veriyor?

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar