HesapHanem

Onarım Sonrası Değer LTV Hesaplama

ARV-LTV oranınızı, %70 kuralına göre maksimum krediyi ve öngörülen öz sermayenizi görmek için onarım sonrası değeri, kredi tutarını ve tahmini onarım maliyetini girin.

Nasıl hesaplanır?

Üç dolar girdisinden dört rakam çıkar. Oran LTV = kredi ÷ ARV × 100. %70 kuralı tavanı maks = 0,70 × ARV − onarım olup onarım ARV'nin %70'ini aşarsa sıfıra çekilir. Özkaynak ARV − kredi olur ve kredi ARV'yi aşarsa negatife düşebilir. Pay maks − kredi'dir: pozitifse krediniz tavanın altında, negatifse üstündedir. ARV sıfırdan büyük olmalı, kredi ve onarım maliyeti negatif olmamalıdır. Araç yalnızca %70'i kullanır; %65 ya da %75 kullanan bir kredi veren ya da yatırımcı farklı bir tavan bulur. Elde tutma, satış ya da kapanış masraflarını kendiliğinden düşmez.

Örnek hesaplama

Bir evin yenilemeden sonra 300.000 dolar edeceği, onarımın 40.000 dolar tutacağı ve 140.000 dolarlık kredi planladığınız varsayılsın. LTV = 140.000 ÷ 300.000 × 100 = %46,67. %70 tavanı = 0,70 × 300.000 − 40.000 = 210.000 − 40.000 = $170.000. Özkaynak = 300.000 − 140.000 = $160.000. Pay = 170.000 − 140.000 = $30.000. Hesaplayıcı ARV-LTV değerini %46,67 gösterir ve krediniz tavanın $30.000,00 altında çıkar.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • ARV alanına evin bugünkü hâliyle değerini yazmak. Araç onarım sonrası değeri ister; bugünkü düşük değer, tavanın altındaki boşluğu olduğundan az gösterir.
  • Tavanı alış fiyatı sanmak. Tavan, %70 kuralına göre onarım giderleri düşüldükten sonraki en yüksek toplam kredidir ve satıcının istediğinden çok düşük olabilir.
  • Onarım bütçesini sıfır bırakmak. Onarım maliyeti tavandan çıkarılır; sıfır yazmak izin verilen krediyi olduğundan yüksek gösterir.
  • İyimser bir ARV kullanmak. Özkaynak ve LTV ikisi de buna bağlıdır; istenen fiyatlara değil, satılmış benzer mülklere dayandırın.
  • Negatif payı yuvarlama farkı sanmak. Bu, kredinin %70 tavanını o tutar kadar aştığı anlamına gelir.

Kaynaklar

Bu hesaplama hakkında

ARV (onarım sonrası değer), bir mülkün tadilatlar tamamlandıktan sonra ulaşması beklenen değeridir; gayrimenkul yatırımcılarının teklifini mevcut 'olduğu gibi' fiyata değil bu değere göre belirlediği sayıdır. Bu hesaplayıcının kredi/değer oranı, kredi tutarını bu ARV'ye böler ve ayrıca iyi bilinen %70 kuralını uygular: bir yenile-sat yatırımcısının veya BRRRR (Satın Al, Onar, Kirala, Yeniden Finanse Et, Tekrarla) yatırımcısının ödemesi gereken maksimum tutar, ARV'nin %70'inden tahmini onarım maliyetlerinin çıkarılmasıyla bulunur.

Fix-and-flip ve BRRRR anlaşmalarını finanse eden özel kredi verenler ve alacaklılar, satın alma fiyatı yerine ARV üzerinden kredi verir; çünkü kredilerini güvence altına alan şey mülkün onarım öncesi değil onarım sonrası değeridir. %70 eşiğinin altında kalmak, beklenmeyen onarım aşımları, elde tutma maliyetleri ve satış maliyetleri için bir marj bırakır ve böylece anlaşma yine de kâr getirir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar