Tamir Sonrası Değer Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Mülkün kullanım alanını fit kare cinsinden, benzer yenilenmiş satışların fit kare başına fiyatını ve isteğe bağlı olarak tadilat bütçesi ile alış fiyatınızı girin. Sonuçlar ABD doları cinsindendir. Araç ARV = fit kare × emsal fiyat değerini, ardından yatırımcı kuralı olan azami teklif = 0,70 × ARV − tadilat değerini hesaplar. Alış fiyatı da girerseniz tahmini kâr = ARV − alış − tadilat satırı eklenir.

Fit kare ve emsal fit kare fiyatı sıfırdan büyük olmalı, tadilat negatif olmamalıdır; aksi halde sonuç çıkmaz. Boş bırakılan tadilat alanı sıfır sayılır; kâr satırı yalnızca alış fiyatı girildiğinde görünür. %70 oranı sabit bir pratik kuraldır, yasal ya da piyasa standardı değildir ve piyasaya ve yatırımcıya göre değişir. Buradaki kâr yalnızca alış ve tadilatı düşer. Tapu masrafları, kredi faizi, bekletme maliyeti, vergiler ve komisyon dahil değildir; gerçek kâr daha düşük olur.

Sık yapılan hatalar

• Yenilenmemiş emsalleri kullanmak. Yenilenmemiş evlerin fit kare fiyatı, onarım sonrası değeri olduğundan düşük gösterir.
• Metrekare girmek. Araç fit kare ister; 150 m²'lik bir ev yaklaşık 1.615 fit karedir.
• Tahmini kârı cebe kalan para sanmak. Tapu masrafları, faiz, sigorta, faturalar ve satış giderleri dahil değildir ve kârın büyük kısmını götürebilir.
• Tadilat tutarını girmeyi unutmak. Boş bırakırsanız azami teklif doğrudan ARV'nin %70'i olur; bakıma muhtaç bir ev için bu fazla yüksektir.
• %70'i her piyasada geçerli saymak. Bu bir pratik kuraldır; pahalı ya da yavaş piyasalarda yatırımcılar çoğu zaman farklı bir oran kullanır.