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Calculadora de Valor Após Reforma

Insira o tamanho, o preço comparável por pé quadrado e o custo da reforma para estimar o ARV.

Como usar

  1. Insira os valores necessários nos campos.
  2. Clique em “Calcular” para ver o resultado.
  3. Copie ou compartilhe o resultado com o botão “Compartilhar”.

Sobre esta calculadora

O valor após reforma (ARV) estima quanto um imóvel valerá depois de concluídas as reformas, calculado multiplicando a metragem quadrada do imóvel pelo preço por pé quadrado de imóveis comparáveis, já reformados, na mesma região ("comps"). A amplamente usada regra dos 70% trabalha então de trás para frente a partir desse número: oferta máxima de compra = (ARV × 0.70) − custos estimados de reforma, deixando espaço para os custos de aquisição, os custos de manutenção do imóvel e a margem de lucro.

Investidores imobiliários e quem compra casas para reformar e revender usam esse par de cálculos em conjunto para decidir quanto podem pagar por um imóvel deteriorado antes da reforma, de modo que, mesmo após pagar pelos reparos e pelos custos da transação, o negócio ainda deixe uma margem de lucro viável.

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