Calculadora de Valor Después de la Reparación

Acerca de esta calculadora

El valor después de la reparación (ARV) estima lo que valdrá una propiedad una vez terminadas las reformas, y se calcula multiplicando los pies cuadrados de la propiedad por el precio por pie cuadrado de propiedades comparables ya reformadas de la misma zona («comparables»). La regla del 70%, muy utilizada, trabaja entonces hacia atrás a partir de esa cifra: oferta máxima de compra = (ARV × 0.70) − costes estimados de reparación, lo que deja margen para los costes de compra, los costes de mantenimiento durante la tenencia y el margen de beneficio.

Los inversores inmobiliarios y los compradores que reforman casas para revenderlas usan estos dos cálculos conjuntamente para decidir cuánto pueden permitirse pagar por una propiedad deteriorada antes de reformarla, de modo que, incluso después de pagar las reparaciones y los costes de la operación, el negocio siga dejando un margen de beneficio viable.