Calculadora de Beneficio de Compra y Reforma para Revender (Fix and Flip)

Acerca de esta calculadora

Un fix and flip es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que el inversor compra un inmueble deteriorado o infravalorado, lo reforma («rehab») y lo revende con beneficio en un plazo de tenencia relativamente corto, a menudo de 3-9 meses. El cálculo del beneficio resta al precio de venta esperado el precio de compra, el presupuesto de reforma, los costes de tenencia (intereses del préstamo, impuestos sobre la propiedad, seguro y suministros durante la obra) y los costes de venta (comisiones de agencia, gastos de cierre), mientras que el ROI (retorno sobre la inversión) expresa ese beneficio como porcentaje del efectivo total invertido — aquí, la suma del precio de compra, la reforma y los costes de tenencia y venta, ya que esta calculadora modela una operación íntegramente al contado, sin datos de financiación.

Los flippers, los inversores inmobiliarios y los prestamistas de hard money hacen estas cuentas antes de comprometerse con una operación, aplicando a menudo la regla del 70% como comprobación de sensatez: el precio máximo de compra no debería superar (70% × el valor después de la reforma (ARV)) − los costes de rehabilitación — una comprobación que se hace antes de usar esta calculadora, ya que el ARV no es uno de sus datos de entrada —, dejando margen suficiente para los costes de tenencia y venta más un beneficio objetivo. Como los costes de tenencia y los sobrecostes imprevistos de la reforma son las dos formas más habituales de que se evapore el beneficio de un flip, los inversores con experiencia hacen este cálculo con hipótesis conservadoras antes siquiera de presentar una oferta.

Esta calculadora toma tu precio de compra, el presupuesto de reforma, los costes de tenencia y venta y el precio de venta esperado, y devuelve el beneficio estimado, el ROI y el efectivo total invertido para que pongas a prueba una operación antes de comprar.