வீடு வாங்கி-புதுப்பித்து-மறுவிற்பனை லாப கால்குலேட்டர் (Fix and Flip)

இந்தக் கணிப்பான் பற்றி

ஃபிக்ஸ் அண்ட் ஃபிளிப் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்தி; இதில் ஒரு முதலீட்டாளர் சேதமடைந்த அல்லது குறைமதிப்பிடப்பட்ட ஒரு சொத்தை வாங்கி, அதைப் புதுப்பித்து ('ரீஹாப்'), ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய வைத்திருப்புக் காலத்திற்குள், பெரும்பாலும் 3-9 மாதங்களுக்குள், லாபத்திற்கு மறுவிற்பனை செய்கிறார். லாபக் கணக்கீடு, வாங்கும் விலை, ரீஹாப் பட்ஜெட், வைத்திருப்புச் செலவுகள் (கடன் வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு, புதுப்பிப்பின்போதான பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள்) மற்றும் விற்பனைச் செலவுகள் (முகவர் கமிஷன், முடிவுறுத்தல் செலவுகள்) ஆகியவற்றை எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலைக்கு எதிராகக் கழிக்கிறது; அதே சமயம் ROI (முதலீட்டின் மீதான வருவாய்) அந்த லாபத்தை முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்தப் பணத்தின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்துகிறது — இங்கு அது வாங்கும் விலை, ரீஹாப், வைத்திருப்பு மற்றும் விற்பனைச் செலவுகளின் கூட்டுத்தொகை; ஏனெனில் இந்தக் கால்குலேட்டர் நிதியளிப்பு உள்ளீடுகள் எதுவும் இல்லாத ஒரு முழுப் பணப் பரிவர்த்தனையை மாதிரியாக்குகிறது.

வீடு ஃபிளிப் செய்பவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், மற்றும் ஹார்ட்-மணி கடன் வழங்குபவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவதற்கு முன் இந்தக் கணிதத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்; பெரும்பாலும் 70% விதியை ஒரு சரிபார்ப்பாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள்: அதிகபட்ச வாங்கும் விலை, (70% × பழுதுபார்ப்புக்குப் பிந்தைய மதிப்பு (ARV)) − ரீஹாப் செலவுகள் என்பதை மீறக் கூடாது — ARV என்பது இந்தக் கால்குலேட்டரின் உள்ளீடுகளில் ஒன்று அல்ல என்பதால், இது கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன் செய்யப்படும் ஒரு சரிபார்ப்பு — இது வைத்திருப்பு மற்றும் விற்பனைச் செலவுகளுக்கும் ஒரு இலக்கு லாபத்திற்கும் போதுமான மார்ஜினை விட்டுவைக்கிறது. வைத்திருப்புச் செலவுகளும் எதிர்பாராத ரீஹாப் அதிகச் செலவுகளுமே ஃபிளிப் லாபங்கள் ஆவியாகும் மிகவும் பொதுவான இரண்டு வழிகள் என்பதால், அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சலுகையை முன்வைப்பதற்கு முன்பே பழமைவாதக் கருதுகோள்களுடன் இந்தக் கணக்கீட்டை இயக்குகிறார்கள்.

இந்தக் கால்குலேட்டர் உங்கள் வாங்கும் விலை, ரீஹாப் பட்ஜெட், வைத்திருப்பு மற்றும் விற்பனைச் செலவுகள், மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் விற்பனை விலை ஆகியவற்றை எடுத்துக்கொண்டு, உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட லாபம், ROI மதிப்பு, மற்றும் மொத்தமாக முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தைத் தருகிறது; இதனால் வாங்கும் முன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் அழுத்தச் சோதனை செய்யலாம்.