Калькулятор Прибыли от Покупки-Ремонта-Перепродажи (Fix and Flip)

Об этом калькуляторе

Покупка-ремонт-перепродажа (fix and flip) — стратегия инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает проблемный или недооценённый объект, ремонтирует его и перепродаёт с прибылью за сравнительно короткий срок владения, часто 3-9 месяцев. Расчёт прибыли вычитает цену покупки, бюджет ремонта, издержки владения (проценты по кредиту, налог на имущество, страховку, коммунальные платежи во время ремонта) и расходы на продажу (комиссии агентов, затраты на сделку) из ожидаемой цены продажи, а ROI (рентабельность инвестиций) выражает эту прибыль в процентах от общей суммы вложенных денег — здесь это сумма цены покупки, ремонта, издержек владения и продажи, поскольку калькулятор моделирует сделку целиком за наличные, без параметров финансирования.

Перепродавцы жилья, инвесторы в недвижимость и частные кредиторы делают этот расчёт до входа в сделку, часто применяя правило 70% как проверку здравого смысла: максимальная цена покупки не должна превышать (70% × стоимость после ремонта (ARV)) − затраты на ремонт — эту проверку выполняют до обращения к калькулятору, поскольку ARV не входит в число его исходных данных, — оставляя достаточный запас на издержки владения и продажи плюс целевую прибыль. Поскольку издержки владения и непредвиденный перерасход по ремонту — две самые частые причины исчезновения прибыли, опытные инвесторы прогоняют этот расчёт с консервативными допущениями ещё до того, как сделать предложение.

Калькулятор принимает цену покупки, бюджет ремонта, издержки владения и продажи, а также ожидаемую цену продажи и возвращает вашу оценочную прибыль, ROI и общую сумму вложенных денег, чтобы вы могли проверить сделку на прочность до покупки.