Fix-and-Flip-Gewinnrechner (Kauf, Sanierung, Verkauf)

Über diesen Rechner

Ein Fix and Flip ist eine Immobilienstrategie, bei der eine Anlegerin oder ein Anleger ein sanierungsbedürftiges oder unterbewertetes Objekt kauft, es saniert („rehabbt“) und innerhalb einer vergleichsweise kurzen Haltedauer – oft 3-9 Monate – mit Gewinn weiterverkauft. Die Gewinnrechnung zieht Kaufpreis, Sanierungsbudget, Haltekosten (Kreditzinsen, Grundsteuer, Versicherung, Nebenkosten während der Sanierung) und Verkaufskosten (Maklerprovision, Abschlusskosten) vom erwarteten Verkaufspreis ab, während der ROI (Return on Investment) diesen Gewinn als Prozentsatz des gesamten eingesetzten Kapitals ausdrückt – hier die Summe aus Kaufpreis, Sanierung, Halte- und Verkaufskosten, da dieser Rechner ein reines Barkaufgeschäft ohne Finanzierungsangaben abbildet.

Haus-Flipper, Immobilieninvestoren und Hard-Money-Geldgeber rechnen das durch, bevor sie sich auf ein Objekt festlegen, und wenden dabei oft die 70%-Regel als Plausibilitätsprüfung an: Der maximale Kaufpreis sollte (70% × Wert nach Sanierung (ARV)) − Sanierungskosten nicht übersteigen – eine Prüfung, die vor der Nutzung dieses Rechners erfolgt, da der ARV keine seiner Eingaben ist –, damit genug Spielraum für Halte- und Verkaufskosten sowie einen Zielgewinn bleibt. Weil Haltekosten und unerwartete Kostenüberschreitungen bei der Sanierung die beiden häufigsten Gründe sind, warum Flip-Gewinne verpuffen, rechnen erfahrene Investoren mit konservativen Annahmen, bevor sie überhaupt ein Angebot abgeben.

Dieser Rechner nimmt Kaufpreis, Sanierungsbudget, Halte- und Verkaufskosten sowie den erwarteten Verkaufspreis und liefert den geschätzten Gewinn, den ROI und das insgesamt eingesetzte Kapital, damit Sie einen Deal auf Herz und Nieren prüfen können, bevor Sie kaufen.