ქონების ყიდვა-რემონტისა და გადაყიდვის მოგების კალკულატორი (Fix and Flip)

ამ კალკულატორის შესახებ

ყიდვა-რემონტი-გადაყიდვა უძრავ ქონებაში ინვესტირების სტრატეგიაა, როცა ინვესტორი ყიდულობს დაზიანებულ ან დაბალფასიან ობიექტს, არემონტებს („რეაბილიტაციას“ უკეთებს) და შედარებით მოკლე, ხშირად 3-9 თვის ფლობის პერიოდში მოგებით ყიდის. მოგების გამოთვლა მოსალოდნელ გასაყიდ ფასს აკლებს შესყიდვის ფასს, სარემონტო ბიუჯეტს, ფლობის ხარჯებს (სესხის პროცენტი, ქონების გადასახადი, დაზღვევა, კომუნალური გადასახადები რემონტის განმავლობაში) და გაყიდვის ხარჯებს (აგენტის საკომისიო, გარიგების დახურვის ხარჯები), ხოლო ROI (ინვესტიციის უკუგება) ამ მოგებას გამოსახავს ჩადებული მთლიანი ფულის პროცენტად — აქ ესაა შესყიდვის ფასის, რემონტის, ფლობისა და გაყიდვის ხარჯების ჯამი, რადგან ეს კალკულატორი მთლიანად ნაღდი ფულით გარიგებას მოდელირებს, დაფინანსების შენატანების გარეშე.

სახლების გადამყიდველები, უძრავი ქონების ინვესტორები და მოკლევადიანი უზრუნველყოფილი სესხის გამცემები ამ გამოთვლას გარიგებაზე შეთანხმებამდე ატარებენ და ხშირად 70%-იან წესს იყენებენ შესამოწმებლად: მაქსიმალური საყიდელი ფასი არ უნდა აღემატებოდეს რემონტის შემდგომი ღირებულების (ARV) 70%-ს გამოკლებული სარემონტო ხარჯები — ეს შემოწმება ამ კალკულატორის გამოყენებამდე ტარდება, რადგან ARV მის შენატანებში არ შედის — რაც ტოვებს საკმარის მარაგს ფლობისა და გაყიდვის ხარჯებისთვის პლუს სამიზნე მოგებისთვის. რადგან სწორედ ფლობის ხარჯები და რემონტის მოულოდნელი გადაჭარბება არის ორი ყველაზე გავრცელებული გზა, რომლითაც გადაყიდვის მოგება ქრება, გამოცდილი ინვესტორები ამ გამოთვლას კონსერვატიული დაშვებებით ატარებენ შეთავაზების გაკეთებამდე.

ეს კალკულატორი იღებს თქვენს საყიდელ ფასს, სარემონტო ბიუჯეტს, ფლობისა და გაყიდვის ხარჯებსა და მოსალოდნელ გასაყიდ ფასს და გიბრუნებთ სავარაუდო მოგებას, ROI მაჩვენებელსა და ჩადებულ მთლიან ფულს, რომ გარიგება ყიდვამდე გამოცადოთ.