Fix and Flip Vinstkalkylator (Köp, Renovering, Försäljning)

Om denna kalkylator

En fix and flip är en fastighetsinvesteringsstrategi där investeraren köper ett slitet eller undervärderat objekt, renoverar (”rehabbar”) det och säljer det vidare med vinst efter en relativt kort innehavstid, ofta 3-9 månader. Vinstberäkningen ställer inköpspriset, renoveringsbudgeten, innehavskostnaderna (låneränta, fastighetsskatt, försäkring och driftskostnader under renoveringen) och försäljningskostnaderna (mäklararvode, tillträdeskostnader) mot det förväntade försäljningspriset, medan ROI (avkastning på investering) uttrycker vinsten som andel av det totala satsade kapitalet — här summan av inköpspris, renovering samt innehavs- och försäljningskostnader, eftersom kalkylatorn modellerar en ren kontantaffär utan indata för finansiering.

Husflippare, fastighetsinvesterare och långivare av bryggfinansiering räknar så här innan de binder sig vid en affär och tillämpar ofta 70-procentsregeln som rimlighetskontroll: det högsta inköpspriset bör inte överstiga (70 % × värdet efter renovering (ARV)) − renoveringskostnaderna — en kontroll som görs innan man använder kalkylatorn, eftersom ARV inte är ett av dess indata — så att det finns tillräcklig marginal för innehavs- och försäljningskostnader plus en målsatt vinst. Eftersom innehavskostnader och oväntade fördyringar i renoveringen är de två vanligaste sätten som flipvinster försvinner på, gör erfarna investerare den här beräkningen med försiktiga antaganden redan innan de lägger ett bud.

Kalkylatorn utgår från ditt inköpspris, din renoveringsbudget, innehavs- och försäljningskostnader samt förväntat försäljningspris och returnerar din uppskattade vinst, ROI och totalt satsat kapital, så att du kan stresstesta en affär innan du köper.