Калкулатор Добити од Куповине и Реновирања Некретнине (Fix and Flip)

О овом калкулатору

Куповина и реновирање ради препродаје (fix and flip) јесте стратегија улагања у некретнине у којој инвеститор купује запуштену или потцењену некретнину, реновира је и препродаје уз добит у релативно кратком периоду држања, често од 3 до 9 месеци. Обрачун добити одузима куповну цену, буџет реновирања, трошкове држања (камату на кредит, порез на имовину, осигурање, комуналије током радова) и трошкове продаје (провизије агената, трошкове закључења посла) од очекиване продајне цене, док принос на улагање (ROI) изражава ту добит као проценат укупног уложеног новца — овде збира куповне цене, реновирања и трошкова држања и продаје, јер овај калкулатор моделује посао у целости готовински, без улазних података о финансирању.

Препродавци кућа, инвеститори у некретнине и зајмодавци тврдог новца раде овај рачун пре него што уђу у посао, често примењујући правило 70% као проверу здравог разума: највиша куповна цена не би требало да пређе (70% × вредност након поправки (ARV)) − трошкови реновирања — провера која се примењује пре употребе овог калкулатора, јер ARV није један од његових улазних података — чиме остаје довољна маржа за трошкове држања и продаје плус циљану добит. Пошто су трошкови држања и неочекивана прекорачења буџета реновирања два најчешћа начина на која добит од препродаје испари, искусни инвеститори раде овај обрачун са конзервативним претпоставкама пре него што уопште дају понуду.

Овај калкулатор узима вашу куповну цену, буџет реновирања, трошкове држања и продаје и очекивану продајну цену, па враћа процењену добит, принос на улагање и укупно уложени новац како бисте посао подвргли провери пре куповине.