Kikokotoo cha Faida ya Kununua-Kukarabati-Kuuza Tena (Fix and Flip)

Kuhusu kikokotoo hiki

Fix and flip ni mkakati wa uwekezaji katika mali isiyohamishika ambapo mwekezaji hununua jengo lililoharibika au lenye thamani ya chini kuliko halisi, huikarabati (‘rehab’), na kuiuza tena kwa faida ndani ya kipindi kifupi kiasi cha kuishikilia, mara nyingi miezi 3-9. Kokotoo ya faida huondoa bei ya ununuzi, bajeti ya ukarabati, gharama za kuishikilia (riba ya mkopo, kodi ya mali, bima, huduma za maji na umeme wakati wa ukarabati) na gharama za kuuza (kamisheni za mawakala, gharama za kufunga mkataba) kutoka kwenye bei ya mauzo inayotarajiwa, huku ROI (Marejesho ya Uwekezaji) ikieleza faida hiyo kama asilimia ya jumla ya fedha zilizowekezwa — hapa ni jumla ya bei ya ununuzi, ukarabati, gharama za kuishikilia na za kuuza, kwa kuwa kikokotoo hiki huiga mpango wa fedha taslimu pekee bila viingizo vya ufadhili wa mkopo.

Wanaonunua na kuuza nyumba, wawekezaji wa mali isiyohamishika, na watoa mikopo ya hard money hutumia hesabu hii kabla ya kujitolea kwenye mpango, mara nyingi wakitumia kanuni ya 70% kama kipimo cha uhakika: bei ya juu kabisa ya ununuzi haipaswi kuzidi (70% × thamani baada ya ukarabati (ARV)) − gharama za ukarabati — ukaguzi unaofanywa kabla ya kutumia kikokotoo hiki, kwa kuwa ARV si mojawapo ya viingizo vyake — ikibakiza ukingo wa kutosha kwa gharama za kuishikilia na kuuza pamoja na faida lengwa. Kwa kuwa gharama za kuishikilia na ongezeko lisilotarajiwa la gharama za ukarabati ndizo njia mbili za kawaida zaidi ambazo kwazo faida za flip hupotea, wawekezaji wenye uzoefu huendesha kokotoo hii kwa dhana za tahadhari kabla hata ya kutoa ofa.

Kikokotoo hiki huchukua bei yako ya ununuzi, bajeti ya ukarabati, gharama za kuishikilia na kuuza, na bei ya mauzo inayotarajiwa, kisha hurudisha faida yako inayokadiriwa, ROI, na jumla ya fedha zilizowekezwa ili uweze kupima uimara wa mpango kabla ya kununua.