Hagnaðarreiknivél fyrir Kaup, Endurbætur og Endursölu (Fix and Flip)

Um þessa reiknivél

Kaup, endurbætur og endursala er fjárfestingaraðferð í fasteignum þar sem fjárfestir kaupir illa farna eða vanmetna eign, gerir hana upp og selur hana aftur með hagnaði á tiltölulega stuttum eignarhaldstíma, oft 3-9 mánuðum. Hagnaðarútreikningurinn dregur kaupverð, endurbótakostnað, eignarhaldskostnað (lánavexti, fasteignagjöld, tryggingar og veitur á meðan á framkvæmdum stendur) og sölukostnað (þóknun fasteignasala, frágangskostnað) frá væntanlegu söluverði, á meðan arðsemi fjárfestingar (ROI) setur þann hagnað fram sem hlutfall af heildarfénu sem lagt var fram — hér summu kaupverðs, endurbóta-, eignarhalds- og sölukostnaðar, því þessi reiknivél gerir ráð fyrir staðgreiðslusamningi án nokkurra inntaka um fjármögnun.

Fjárfestar sem gera upp og selja, fasteignafjárfestar og skammtímalánveitendur nota þennan útreikning áður en þeir binda sig við samning og beita oft 70% reglunni sem skynsemisprófi: hámarkskaupverð ætti ekki að fara yfir (70% × verðmæti eftir endurbætur (ARV)) að frádregnum endurbótakostnaði — próf sem beitt er áður en þessi reiknivél er notuð, því ARV er ekki eitt af inntökum hennar — svo nægt svigrúm sé eftir fyrir eignarhalds- og sölukostnað auk markhagnaðar. Þar sem eignarhaldskostnaður og óvænt framúrkeyrsla í endurbótum eru tvær algengustu ástæður þess að hagnaður af endursölu gufar upp, keyra reyndir fjárfestar þennan útreikning með varfærnum forsendum áður en þeir gera nokkurt tilboð.

Þessi reiknivél tekur kaupverð, endurbótakostnað, eignarhalds- og sölukostnað og væntanlegt söluverð og skilar áætluðum hagnaði, arðsemi og heildarfé sem lagt er fram, svo þú getir álagsprófað samning áður en þú kaupir.