Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Remonto-Perpardavimo Pelno Skaičiuoklė (Fix and Flip)

Apie šią skaičiuoklę

Fix and flip yra nekilnojamojo turto investavimo strategija, kai investuotojas perka apleistą ar nepakankamai įvertintą objektą, jį suremontuoja („rehab“) ir per palyginti trumpą laikymo laikotarpį, dažnai 3–9 mėnesius, perparduoda su pelnu. Pelno skaičiavimas iš tikėtinos pardavimo kainos atima pirkimo kainą, remonto biudžetą, laikymo išlaidas (paskolos palūkanas, nekilnojamojo turto mokesčius, draudimą, komunalines paslaugas remonto metu) ir pardavimo išlaidas (agentų komisinius, sandorio užbaigimo išlaidas), o ROI (investicijų grąža) išreiškia tą pelną kaip viso investuoto grynųjų pinigų kiekio procentą — čia tai pirkimo kainos, remonto, laikymo ir pardavimo išlaidų suma, nes ši skaičiuoklė modeliuoja vien grynaisiais atliekamą sandorį be finansavimo įvesčių.

Namų perpardavinėtojai, nekilnojamojo turto investuotojai ir trumpalaikių paskolų davėjai atlieka šiuos skaičiavimus prieš įsipareigodami sandoriui, dažnai pasitelkdami 70% taisyklę kaip patikrą: didžiausia pirkimo kaina neturėtų viršyti (70% × vertė po remonto (ARV)) − remonto išlaidos — ši patikra atliekama prieš naudojant šią skaičiuoklę, nes ARV nėra viena iš jos įvesčių — paliekant pakankamai atsargos laikymo ir pardavimo išlaidoms bei tiksliniam pelnui. Kadangi laikymo išlaidos ir netikėtai išaugęs remonto biudžetas yra du dažniausi būdai, kaip išgaruoja perpardavimo pelnas, patyrę investuotojai šį skaičiavimą atlieka su konservatyviomis prielaidomis dar prieš pateikdami pasiūlymą.

Ši skaičiuoklė paima jūsų pirkimo kainą, remonto biudžetą, laikymo ir pardavimo išlaidas bei tikėtiną pardavimo kainą ir grąžina numatomą pelną, ROI bei bendrą investuotą pinigų sumą, kad sandorį galėtumėte patikrinti dar prieš pirkdami.