Kalkulačka Zisku z Kúpy a Rekonštrukcie Nehnuteľnosti (Fix and Flip)

O tejto kalkulačke

Fix and flip je realitná investičná stratégia, pri ktorej investor kúpi zanedbanú alebo podhodnotenú nehnuteľnosť, zrekonštruuje ju („rehab“) a so ziskom ju predá v pomerne krátkej dobe držby, často 3-9 mesiacov. Výpočet zisku odpočíta od očakávanej predajnej ceny kúpnu cenu, rozpočet na rekonštrukciu, náklady na držbu (úroky z úveru, daň z nehnuteľnosti, poistenie, energie počas rekonštrukcie) a náklady na predaj (provízie maklérov, poplatky pri uzavretí), pričom ROI (návratnosť investície) vyjadruje tento zisk ako percento z celkovej investovanej hotovosti — tu je to súčet kúpnej ceny, rekonštrukcie a nákladov na držbu a predaj, keďže táto kalkulačka modeluje obchod plne v hotovosti bez vstupov o financovaní.

Flipperi domov, realitní investori a poskytovatelia hard-money úverov si tento výpočet robia skôr, než sa zaviažu k obchodu, a často pritom pre kontrolu uplatňujú pravidlo 70%: maximálna kúpna cena by nemala presiahnuť (70% × hodnota po rekonštrukcii (ARV)) − náklady na rekonštrukciu — táto kontrola sa robí ešte pred použitím tejto kalkulačky, keďže ARV nie je jedným z jej vstupov — aby ostala dostatočná rezerva na náklady na držbu a predaj plus cieľový zisk. Keďže náklady na držbu a nečakané prekročenie rozpočtu rekonštrukcie sú dva najbežnejšie spôsoby, ako sa zisk z flipu vyparí, skúsení investori si tento výpočet robia s konzervatívnymi predpokladmi ešte predtým, než vôbec dajú ponuku.

Táto kalkulačka vezme vašu kúpnu cenu, rozpočet na rekonštrukciu, náklady na držbu a predaj a očakávanú predajnú cenu a vráti váš odhadovaný zisk, ROI a celkovú investovanú hotovosť, takže si obchod môžete otestovať ešte pred kúpou.