Kalkulatori i Fitimit nga Blerja dhe Rinovimi i Pronës (Fix and Flip)

Rreth kësaj llogaritëseje

Një blerje me rinovim për rishitje (fix and flip) është një strategji investimi në pasuri të paluajtshme ku investitori blen një pronë të degraduar ose të nënvlerësuar, e rinovon ("rehab") dhe e rishet me fitim brenda një periudhe mbajtjeje relativisht të shkurtër, shpesh 3-9 muaj. Llogaritja e fitimit zbret çmimin e blerjes, buxhetin e rinovimit, kostot e mbajtjes (interesi i kredisë, tatimet mbi pronën, sigurimi, shërbimet komunale gjatë rinovimit) dhe kostot e shitjes (komisionet e agjentëve, kostot e mbylljes) nga çmimi i pritur i shitjes, ndërsa kthimi nga investimi (ROI) e shpreh atë fitim si përqindje të totalit të parave të gatshme të investuara — këtu shuma e çmimit të blerjes, e rinovimit dhe e kostove të mbajtjes e të shitjes, meqë ky kalkulator modelon një marrëveshje krejt me para në dorë, pa të dhëna financimi.

Rinovuesit e shtëpive, investitorët e pasurive të paluajtshme dhe huadhënësit me para të shtrenjta e përdorin këtë llogaritje para se të angazhohen në një marrëveshje, duke zbatuar shpesh rregullin e 70% si kontroll logjike: çmimi maksimal i blerjes nuk duhet të kalojë (70% × vlerën pas riparimit (ARV)) − kostot e rinovimit — një kontroll që bëhet para se të përdoret ky kalkulator, meqë ARV nuk është një nga të dhënat e tij — duke lënë marzh të mjaftueshëm për kostot e mbajtjes e të shitjes plus një fitim të synuar. Meqë kostot e mbajtjes dhe tejkalimet e papritura të rinovimit janë dy mënyrat më të zakonshme se si avullojnë fitimet e rishitjes, investitorët me përvojë e bëjnë këtë llogaritje me supozime konservatore para se të bëjnë qoftë edhe një ofertë.

Ky kalkulator merr çmimin tuaj të blerjes, buxhetin e rinovimit, kostot e mbajtjes dhe të shitjes dhe çmimin e pritur të shitjes, dhe kthen fitimin tuaj të vlerësuar, kthimin nga investimi dhe totalin e parave të gatshme të investuara, që ta vini marrëveshjen në provë para se të blini.