Calculateur de Profit d'Achat-Rénovation-Revente (Fix and Flip)

À propos de ce calculateur

Le fix and flip (achat-rénovation-revente) est une stratégie d'investissement immobilier dans laquelle un investisseur achète un bien dégradé ou sous-évalué, le rénove, puis le revend avec profit après une période de détention relativement courte, souvent de 3 à 9 mois. Le calcul du profit déduit le prix d'achat, le budget de travaux, les coûts de portage (intérêts d'emprunt, taxes foncières, assurance, charges pendant le chantier) et les frais de vente (commissions d'agence, frais d'acte) du prix de revente attendu, tandis que le ROI (retour sur investissement) exprime ce profit en pourcentage de la trésorerie totale engagée — ici la somme du prix d'achat, des travaux, des coûts de portage et des frais de vente, puisque ce calculateur modélise une opération entièrement au comptant, sans donnée de financement.

Les marchands de biens, les investisseurs immobiliers et les prêteurs privés font ce calcul avant de s'engager sur une opération, en appliquant souvent la règle des 70% comme garde-fou : le prix d'achat maximal ne devrait pas dépasser (70% × la valeur après travaux (ARV)) − le coût des travaux — une vérification à effectuer avant d'utiliser ce calculateur, puisque l'ARV ne fait pas partie de ses données —, ce qui laisse assez de marge pour les coûts de portage et de revente ainsi qu'un profit cible. Comme les coûts de portage et les dépassements imprévus de chantier sont les deux causes les plus fréquentes d'évaporation du profit, les investisseurs chevronnés refont ce calcul avec des hypothèses prudentes avant même de formuler une offre.

Ce calculateur prend votre prix d'achat, votre budget de travaux, vos coûts de portage et de revente ainsi que le prix de vente attendu, et renvoie votre profit estimé, votre ROI et la trésorerie totale engagée, afin de tester la solidité d'une opération avant d'acheter.