Uy Sotib Olish-Taʼmirlash-Qayta Sotish Foyda Kalkulyatori (Fix and Flip)

Ushbu kalkulyator haqida

Sotib olish-taʼmirlash-qayta sotish (fix and flip) — bu koʻchmas mulkka investitsiya strategiyasi boʻlib, unda investor eskirgan yoki qiymati past baholangan mulkni sotib oladi, uni taʼmirlaydi (ʼrehabʼ qiladi) va nisbatan qisqa saqlash muddati, koʻpincha 3-9 oy ichida foyda bilan qayta sotadi. Foyda hisobida kutilayotgan sotuv narxidan sotib olish narxi, taʼmirlash byudjeti, saqlash xarajatlari (kredit foizlari, mulk soliqlari, sugʻurta, taʼmirlash davridagi kommunal toʻlovlar) va sotish xarajatlari (agent komissiyalari, bitimni rasmiylashtirish xarajatlari) ayriladi, ROI (investitsiya rentabelligi) esa bu foydani kiritilgan jami naqd pulning foizi sifatida ifodalaydi — bu yerda u sotib olish narxi, taʼmirlash, saqlash va sotish xarajatlarining yigʻindisi, chunki bu kalkulyator moliyalashtirish kiritmalarisiz, toʻliq naqd pulli bitimni modellashtiradi.

Uy qayta sotuvchilari, koʻchmas mulk investorlari va qattiq pul kreditorlari bitimga rozi boʻlishdan oldin shu hisobni yuritadi va koʻpincha 70% qoidasini mantiqiy tekshiruv sifatida qoʻllaydi: maksimal sotib olish narxi (70% × taʼmirdan keyingi qiymat (ARV)) − taʼmir xarajatlaridan oshmasligi kerak — bu tekshiruv kalkulyatordan foydalanishdan oldin bajariladi, chunki ARV uning kiritmalari orasida yoʻq — shunda saqlash va sotish xarajatlari hamda maqsadli foyda uchun yetarli zaxira qoladi. Saqlash xarajatlari va kutilmagan taʼmir chiqimlari qayta sotishdan olinadigan foydani yoʻqqa chiqaradigan eng keng tarqalgan ikki sabab boʻlgani uchun tajribali investorlar taklif bermasdan ancha oldin bu hisobni ehtiyotkor taxminlar bilan bajaradi.

Bu kalkulyator sotib olish narxingizni, taʼmirlash byudjetini, saqlash va sotish xarajatlarini hamda kutilayotgan sotuv narxini olib, taxminiy foydangizni, ROI koʻrsatkichini va jami kiritilgan naqd pulni qaytaradi, shunda bitimni sotib olishdan avval sinovdan oʻtkaza olasiz.