Kalkulator Keuntungan Beli-Baiki-Jual Semula (Fix and Flip)

Mengenai kalkulator ini

Fix and flip ialah strategi pelaburan hartanah di mana seorang pelabur membeli hartanah yang uzur atau terkurang nilai, mengubah suainya (‘rehab’), dan menjualnya semula untuk keuntungan dalam tempoh pegangan yang agak singkat, selalunya 3-9 bulan. Pengiraan keuntungan menolak harga belian, belanjawan pengubahsuaian, kos pegangan (faedah pinjaman, cukai harta, insurans, utiliti sepanjang pengubahsuaian) dan kos jualan (komisen ejen, kos penutupan) daripada harga jualan yang dijangka, manakala ROI (Pulangan atas Pelaburan) menyatakan keuntungan itu sebagai peratusan daripada jumlah wang tunai yang dilaburkan — di sini jumlah harga belian, kos pengubahsuaian, kos pegangan dan kos jualan, kerana kalkulator ini memodelkan perjanjian tunai sepenuhnya tanpa input pembiayaan.

Pembalik rumah, pelabur hartanah, dan pemberi pinjaman wang keras menggunakan pengiraan ini sebelum terikat dengan sesuatu perjanjian, selalunya menggunakan peraturan 70% sebagai semakan kewarasan: harga belian maksimum tidak sepatutnya melebihi (70% × nilai selepas pembaikan (ARV)) − kos pengubahsuaian — semakan yang dibuat sebelum menggunakan kalkulator ini, kerana ARV bukan salah satu inputnya — meninggalkan margin yang mencukupi untuk kos pegangan dan jualan serta keuntungan sasaran. Oleh sebab kos pegangan dan lebihan kos pengubahsuaian yang tidak dijangka ialah dua cara paling lazim keuntungan flip lenyap, pelabur berpengalaman menjalankan pengiraan ini dengan andaian konservatif sebelum membuat sebarang tawaran.

Kalkulator ini mengambil harga belian, belanjawan pengubahsuaian, kos pegangan dan jualan, serta harga jualan yang dijangka anda, lalu memberikan anggaran keuntungan, ROI, dan jumlah wang tunai yang dilaburkan supaya anda boleh menguji ketahanan sesuatu perjanjian sebelum membeli.