Fix-and-Flip Winstcalculator (Kopen, Renoveren, Verkopen)

Over deze rekenmachine

Een fix and flip is een vastgoedstrategie waarbij een investeerder een vervallen of ondergewaardeerd pand koopt, het opknapt ('rehab') en het binnen een betrekkelijk korte aanhoudperiode, vaak 3-9 maanden, met winst doorverkoopt. De winstberekening zet de aankoopprijs, het renovatiebudget, de aanhoudkosten (rente op de lening, onroerendezaakbelasting, verzekering, nutsvoorzieningen tijdens de verbouwing) en de verkoopkosten (makelaarscourtage, afsluitkosten) af tegen de verwachte verkoopprijs, terwijl het rendement op de investering (ROI) die winst uitdrukt als percentage van het totaal ingelegde bedrag — hier de som van de aankoopprijs, de renovatie-, aanhoud- en verkoopkosten, aangezien deze calculator uitgaat van een deal die volledig met eigen geld wordt betaald, zonder invoervelden voor financiering.

Huizenflippers, vastgoedinvesteerders en hardmoneyverstrekkers maken deze berekening voordat ze zich aan een deal binden, waarbij ze vaak de 70%-regel als toets gebruiken: een maximale aankoopprijs mag niet hoger liggen dan (70% × de waarde na renovatie (ARV)) − de renovatiekosten — een toets die je vóór het gebruik van deze calculator uitvoert, want de ARV is geen invoerveld — zodat er genoeg marge overblijft voor de aanhoud- en verkoopkosten plus een beoogde winst. Omdat aanhoudkosten en onverwachte overschrijdingen van het renovatiebudget de twee meest voorkomende oorzaken zijn waardoor flipwinsten verdampen, rekenen ervaren investeerders dit met behoudende aannames door voordat ze überhaupt een bod uitbrengen.

Deze calculator neemt je aankoopprijs, renovatiebudget, aanhoud- en verkoopkosten en verwachte verkoopprijs, en geeft je geschatte winst, je ROI en het totaal ingelegde bedrag terug, zodat je een deal kunt doorrekenen voordat je koopt.