फिक्स एंड फ्लिप प्रॉफिट कैलकुलेटर

इस कैलकुलेटर के बारे में

फिक्स एंड फ्लिप एक रियल-एस्टेट निवेश रणनीति है जिसमें निवेशक कोई जर्जर या कम मूल्यांकित संपत्ति खरीदता है, उसका नवीनीकरण ('रीहैब') करता है और अपेक्षाकृत कम धारण अवधि में, अक्सर 3-9 महीनों के भीतर, उसे लाभ पर फिर से बेच देता है। लाभ की गणना खरीद मूल्य, रीहैब बजट, धारण लागतों (लोन ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, नवीनीकरण के दौरान बिजली-पानी) और बिक्री लागतों (एजेंट कमीशन, क्लोज़िंग लागत) को अपेक्षित बिक्री मूल्य में से घटाकर की जाती है, जबकि ROI (निवेश पर प्रतिफल) उस लाभ को लगाई गई कुल नकदी के प्रतिशत के रूप में व्यक्त करता है — यहाँ वह खरीद मूल्य, रीहैब, धारण और बिक्री लागतों का जोड़ है, क्योंकि यह कैलकुलेटर पूरी तरह नकद सौदे का मॉडल बनाता है और इसमें वित्तपोषण का कोई इनपुट नहीं है।

हाउस फ्लिपर, रियल-एस्टेट निवेशक और हार्ड-मनी ऋणदाता किसी सौदे में उतरने से पहले यह गणित लगाते हैं, और अक्सर जाँच के तौर पर 70% नियम लागू करते हैं: अधिकतम खरीद मूल्य मरम्मत-पश्चात मूल्य (ARV) के 70% में से रीहैब लागत घटाकर मिलने वाली राशि से अधिक नहीं होना चाहिए — यह जाँच इस कैलकुलेटर से पहले लगाई जाती है, क्योंकि ARV इसके इनपुट में नहीं है — ताकि धारण और बिक्री लागतों तथा एक लक्षित लाभ के लिए पर्याप्त मार्जिन बचे। चूँकि धारण लागतें और अप्रत्याशित रीहैब अतिव्यय वे दो सबसे आम तरीके हैं जिनसे फ्लिप का लाभ हवा हो जाता है, अनुभवी निवेशक कोई प्रस्ताव देने से पहले ही रूढ़िवादी धारणाओं के साथ यह गणना करते हैं।

यह कैलकुलेटर आपका खरीद मूल्य, रीहैब बजट, धारण तथा बिक्री लागतें और अपेक्षित बिक्री मूल्य लेता है और आपका अनुमानित लाभ, ROI तथा लगाई गई कुल नकदी लौटाता है, ताकि खरीदने से पहले आप सौदे की कड़ी परख कर सकें।